A ferramenta de Análise de Mercado permite que você gere relatórios personalizados de forma rápida e prática, ajudando na comparação entre imóveis ativos, vendidos ou ambos. Esses relatórios são baseados exclusivamente em imóveis que foram captados e anunciados pela própria rede RE/MAX, garantindo uma visão mais precisa do mercado interno.
Além disso, a Análise de Mercado pode sugerir um valor de anúncio para o imóvel, levando em conta suas características específicas. O relatório também mostra em quanto tempo, em média, imóveis semelhantes foram vendidos ou alugados, o que contribui para uma tomada de decisão mais estratégica junto ao cliente.
1. Utilizando o menu lateral esquerdo do iList, selecione a opção Análise de Mercado;
2. Na próxima tela, será necessário preencher algumas informações para que o sistema apresente resultados compatíveis com o que você está buscando. Esses dados estão organizados em quatro etapas.
ATENÇÃO: durante o preenchimento dos campos, você pode navegar entre eles de forma rápida usando o teclado. Pressione a tecla Tab para avançar para o próximo campo ou Shift + Tab para voltar ao campo anterior.
Etapa 1 - Preferências do Imóvel
Na primeira etapa, você deve indicar as características básicas da sua análise. Em "Status do Imóvel", escolha se deseja visualizar apenas imóveis ativos e com vendas acordadas, apenas imóveis vendidos ou ambos.
Também será preciso informar o período de tempo, que varia conforme o status escolhido: se forem imóveis ativos, o sistema considerará a data em que foram cadastrados; se forem imóveis vendidos ou alugados, o sistema usará a data em que a transação foi concluída.
Além disso, você pode definir um valor mínimo e máximo para o imóvel, ajudando a refinar ainda mais os resultados.
Etapa 2 - Detalhes do Cadastro do Imóvel
Na segunda etapa, você deve indicar os detalhes de cadastro dos imóveis: se gostaria de visualizar propriedades residenciais ou comerciais, disponíveis para venda ou locação, além de encontrar campos para indicar o tipo de contrato (com ou sem representação) e a condição do imóvel.
Etapa 3 - Localização do Imóvel
Na terceira etapa, você deve indicar os detalhes de localização dos imóveis. Existem três formas:
Inserindo a região, o Estado, a Cidade e o Bairro. Ao utilizar esta opção, você deverá clicar em "Adicionar" após preencher todos os campos (Região, Estado, Cidade e Bairro);
Indicando um endereço ou CEP em específico;
Marcando a caixa “Procure apenas por imóveis em minha agência” (Only search listings in my office) para visualizar apenas as propriedades de colegas associados à mesma franquia RE/MAX que você.
Etapa 4 - Atributos do Imóvel
Aqui, você poderá especificar os atributos e características dos imóveis, como o tipo de imóvel. A ACM do iList permite a seleção de mais de um tipo por pesquisa, o que facilita buscas por apartamentos, casas, coberturas e outros de uma só vez!
Os demais campos são opcionais e devem ser preenchidos caso você deseje realizar uma análise de mercado mais completa.
Ao fim, você poderá optar entre duas opções: visualizar resultados com todas as características que você mencionou ou receber resultados com qualquer um dos recursos selecionados, mesmo em casos de imóveis que apresentem apenas uma das características selecionadas. Clique em “Buscar” para acessar a lista de resultados.
3. Se a pesquisa gerar muitos resultados, uma mensagem de aviso será exibida, mas isso não irá te impedir de seguir para a próxima página. No entanto, a página de resultados exibirá apenas os 100 primeiros imóveis que atenderem aos critérios selecionados.
4. Na página de resultados, você encontrará imóveis com as características mencionadas, assim como valores médios relacionados a eles.
Dias no mercado: média de dias em que este imóvel está (em casos de imóveis Ativos) ou ficou disponível no mercado (em casos de imóveis Vendidos).
Valor do imóvel: média do preço de anúncio dos imóveis.
Preço de venda/locação: média do preço em que o imóvel foi de fato vendido ou alugado.
Preço / m²: média do preço por m² dos imóveis.
Relação preço de anúncio e venda: comparação entre o valor de anúncio e o valor de venda. Caso esses valores tenham uma diferença muito grande, a porcentagem ficará mais distante dos 100%. Caso a diferença média entre estes valores for pequena, a porcentagem ficará mais próxima dos 100%.
Estes dados são automaticamente atualizados ao selecionar os imóveis indicados no resultado da sua análise. Para isso, basta clicar na caixa de seleção ao lado da foto principal das propriedades que deseja analisar.
Caso seja necessário, é possível também voltar ao formulário da pesquisa para editar os filtros selecionados anteriormente. Para isso, basta clicar na opção Modificar Filtros.
Após finalizar sua pesquisa e selecionar os resultados de sua preferência, é possível extrair essas informações em relatórios. Para saber mais, acesse o próximo artigo sobre os tipos de ACM: Análise de Mercado - Tipos de ACMs.